Российская гильдия риелторов попросила Генпрокуратуру проверить законность позиции Социального фонда России (СФР) по использованию материнского капитала при строительстве и реконструкции частных жилых домов, копия заявления имеется в распоряжении РИА Недвижимость.
В конце сентября СФР разослал письмо с разъяснениями о том, на земельных участках с каким видом разрешенного использования (ВРИ) можно строить дома с использованием материнского капитала. Речь идет о землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), блокированной жилой застройки и ведения садоводства для собственных нужд. По словам риелторов, СФР, ссылаясь на вступившие в силу прошлой осенью законодательные изменения, требует, чтобы в графе ВРИ было указано "ведение гражданами садоводства для собственных нужд" и "ведение гражданами огородничества для собственных нужд" вместо использовавшихся ранее "ведение садоводства" и "ведение огородничества", и при несовпадении значений в документах отказывает гражданам в использовании маткапитала.
Российская гильдия риелторов обратилась в Генпрокуратуру с заявлением о проверке соответствия федеральному законодательству разъяснений СФР и практику их применений в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Как говорится в нем, в письме СФР, в частности, указано на отсутствие у территориальных органов полномочий самостоятельно признавать различные формулировки ВРИ равнозначными.
"Такой подход требует проверки с учетом части 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (статья устанавливает правила трактовки видов разрешенного использования земельных участков – ред.). Эта норма признает перечисленные в ней прежние садовые и дачные ВРИ равнозначными для применения как самого закона № 217-ФЗ, так и других федеральных законов и принятых в соответствии с ними нормативных актов. Соответствующие участки признаются садовыми земельными участками. Следовательно, для охваченных нормой случаев речь идет о применении установленной законом равнозначности, а не о ее самостоятельном признании отделением Социального фонда России", — подчеркивается в заявлении.
Поэтому, отмечается в нем, гильдия просит проверить именно отказы, основанные на прежнем наименовании садового или дачного участка, в отношении которого равнозначность установлена законом. Кроме того, объединение обратило внимание на риск расширительного применения письма при приобретении уже существующего жилого дома и погашении кредита на его приобретение.
