Shutterstock/FOTODOM
В попытке оптимизировать бюджет покупки квартиры на первичном рынке жилья россияне рассматривают в первую очередь отказ от трех дополнительных опций. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе группы «Самолет», уточнив, что в «рейтинг отмены» выходит чистовая отделка, вид из окна, а также балконы и лоджии.
По данным аналитиков, наибольшую выгоду при покупке квартиры можно получить, выбрав вариант без отделки: отказ от этой опции позволяет уменьшить бюджет в среднем на 10-12%. В массовом сегменте новостроек в городах-миллионниках разрыв стоимости между «бетоном» и чистовой отделкой достигает 27%.
Кроме того, в условиях ограничения в средствах, покупатели готовы сэкономить на видовых характеристиках будущего жилья: они в первую очередь рассматривают варианты с окнами во двор вместо видов на город, лес, воду или парк. В данном случае экономия составляет от 7% до 15% (от 5% в случае частичного озеленения). На рынке массового жилья наценка на квартиры, из которых открывается вид на природные или городские пейзажи, варьируется в диапазоне 10-20%, а в премиуме – вплоть до 50%. «Видовые лоты, как правило, расположены на высоких этажах, но иногда разница в цене между одинаковыми квартирами на разных этажах может составлять 3-5%», — добавили эксперты.
На третьем месте в «рейтинг отказов» оказались балконы и лоджии: если покупатель готов полностью отказаться от летнего пространства в будущей квартире, он может сэкономить от 3% до 7% бюджета. При этом изначально в рамках ценообразования застройщики применяют понижающий коэффициент к площади балконов (0,3) и лоджий (0,5), поэтому покупатель платит меньше за эти метры.
Директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак привел пример: для квартиры стоимостью 12 млн рублей совокупный эффект при отказе от отделки, видовых характеристик и балкона или лоджии составляет около 15-30% от стоимости лота. Это 1,8-3,6 млн рублей при той же площади. «Несмотря на то, что линейная сумма “скидки” за счет трех параметров выходит 20-42%, с учетом их частичного наложения, реалистичный диапазон несколько снижается», – отметил он.
Эксперты добавили, что уже после приобретения нового жилья вопрос об экономии средств для многих остается острым. Инфраструктура современных жилых комплексов позволяет также оптимизировать семейный бюджет и сокращать регулярные бытовые расходы уже после переезда. Так, благодаря доступности социальных учреждений и повседневных сервисов в рамках концепции «город в городе» жители экономят на топливе для ежедневных перемещений.
Среди менее очевидных факторов экономии – фандоматы для сдачи материалов на переработку, за которую можно получать не только бонусы от партнеров, но даже живые деньги. Наличие городских огородов прямо на территории жилого комплекса способствует частичной компенсации семейного бюджета на продуктах, делая покупки более рациональными. В дополнение к вышеперечисленному, существующие локальные энергоэффективные инженерные решения также помогают собственникам снижать суммы коммунальных платежей.
«Для современных покупателей оценка новостройки может происходить не только по стоимости квадратного метра, но и по возможностям дальнейшей оптимизации бюджетов за счет комплексной самодостаточной инфраструктуры», — подытожили в компании.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что парки, скверы и ландшафтный дизайн оказались наиболее важными инфраструктурными критериями для россиян при выборе жилья на первичном рынке. Наличие зеленых зон повышает привлекательность жилого комплекса на 4%, релевантность – на 6%, намерение купить – на 14%, а уникальность предложения вырастает на 24%.
