Shutterstock/FOTODOM
По итогам апреля 2026 года количество заключенных договоров долевого участия на первичном рынке жилья в России выросло на 6% относительно марта текущего года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что подобная динамика свидетельствует о постепенной адаптации спроса после изменения условий программы семейной ипотеки в феврале.
Аналитики отметили, что годовая динами остается отрицательной. Относительно апреля 2025 года продажи жилья оказались ниже на 14%, так как платежеспособный спрос был во многом реализован в конце прошлого года и в январе текущего. Суммарно за первые четыре месяца 2026 года продажи были на 3% больше, чем за тот же период 2025 года — 161,5 тыс. ДДУ против 156,2 тыс. ДДУ. Также выросла доля продаж новостроек после ввода в эксплуатацию: в январе-апреле 2026 года показатель составил 26% (+4 п.п. год к году).
В регионах динамика продаж разная. Например, в Ленинградской области в апреле 2026 года купили на 17% больше квартир, чем в том же месяце прошлого года. К марту самый заметный рост отмечался в Санкт-Петербурге (+30%), Башкортостане (+18%), Тюменской области (+11%) и Москве (+8%). В столицах также установился тренд на увеличение продаж объектов бизнес-класса и люксового жилья. Так, в Москве за прошедшие месяцы 2026 года доля высокобюджетных сегментов составила 43% против 32% годом ранее, в пределах МКАД — 56% (в апреле-январе 2025 — 46%), в Санкт-Петербурге — 24% (было 18%).
Эксперты отметили, что вместе с классом жилья растет и средняя площадь реализованных квартир. Если в январе 2026 года на волне ажиотажа перед изменением семейной ипотеки она составляла 44 кв. метра в среднем по стране, то затем размер объекта увеличился до 47,4 «квадратов» в апреле. Самые просторные квартиры в новостройках покупали в Московской (54 кв. метра) и Новосибирской (50,7 кв. метров) областях, а наиболее компактные — традиционно в Санкт-Петербурге (38 кв. метров) и Ленинградской области (40,4 кв. метров).
По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, одной из причин роста средней площади жилья может быть изменение характера спроса. «До февраля россияне стремились купить квартиру в новостройке на льготных условиях в рамках располагаемого бюджета и допустимой кредитной нагрузки, в том числе выбирая более компактные лоты, которые активно “уходили” с витрины в этот период. Кто-то приобретал такое жилье под сдачу и для сбережения средств, кто-то — с мыслями о дальнейшей перепродаже. Люди, которые приобретали квартиры в качестве вложения капитала, реализовали свою потребность до февраля. После — на первый план вышли покупатели, которые приобретают квартиру для жизни, в том числе выбирая более комфортные и просторные объекты», — прокомментировал он.
Что касается объема экспозиции, то за год предложение новостроек выросло на 32%. По сравнению с апрелем 2025 однокомнатных квартир стало на больше 35%, выбор двухкомнатных увеличился на 34%, «трешек» — на 32%, студий — на 20%. Средняя площадь лота в экспозиции год к году почти не изменилась и составила 51,7 кв. метров (было 51,3 «квадратов»). Текущая витрина в целом соответствует платежеспособному спросу на новое жилье. Интерес к объектам остается умеренным: всплески спроса к стартам продаж случаются реже, а застройщики могут контролировать темпы ввода объектов в эксплуатацию.
Средний бюджет покупки квартиры в новостройке составил 10 млн рублей (+4% за год), а стоимость квадратного метра к апрелю 2025 выросла с 203 тыс. до 210 тыс. рублей. Среди регионов-лидеров доступнее всего «квадрат» стоил в Ростовской (145,6 тыс. рублей), Тюменской (146 тыс. рублей) и Новосибирской (146,6 тыс. рублей) областях. Самые высокие цены отмечались в Москве (524 тыс. рублей за кв. метр) и Санкт-Петербурге (308,6 тыс. рублей). Доля ипотеки в ДДУ по итогам апреля составила 63% — это на 1 п.п. больше, чем в марте, и на 2 п.п. меньше апреля прошлого года.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на протяжении последнего десятилетия среднее число квартир на лестничной клетке в новостройках России находится на уровне 6 штук. Это в 1,5-2 раза больше, чем в советских «панельках», которые заметно уступают современным проектам по планировочным решениям, архитектуре и благоустройству.
