16 июля в загородном поселке «Грин Лаундж» состоялось торжественное открытие Open Village 2026 – крупнейшей в России ежегодной выставки готовых домовладений. На пленарном заседании «ИЖС 2026: структурная зрелость и новые точки роста» представители Минстроя России, профильного Общественного совета, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Российского Союза строителей, НОСТРОЙ, НОПРИЗ, НОПСМ, Ассоциации МЖС, ПАО «ДОМ.РФ», НИУ МГСУ и другие эксперты отрасли обсудили динамику индивидуального жилищного строительства, новые вызовы и системные проблемы, а также пути их решения. Подробностями со «Стройгазетой» поделились представители мероприятия.
Модератором заседания выступил Ефим Басин, председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, руководитель Комиссии Общественного совета при Минстрое России по вопросам профессионального образования и кадрового потенциала в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В приветственном слове он отметил высокое качество представленных на выставке домовладений и выразил уверенность в том, что индивидуальное строительство в России уверенно осваивает новые технологии и материалы. По его словам, на фоне общего охлаждения экономики объем ввода жилья в стране за первое полугодие 2026 года сократился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако доля малоэтажного строительства остается превалирующей и достигает 62%. Спикер обратил внимание и на сужение льготных программ по семейной ипотеке: это делает необходимым внедрение других инструментов стимулирования спроса – например, возрождение такой формы финансирования строительства, как жилищно-строительные кооперативы.
Открывая дискуссию, ответственный секретарь Общественного совета при Минстрое России Светлана Кузьменко сообщила, что объемы сданного жилья за последние полгода значительно снизились: с января по май введено всего 35 млн кв. метров – это самый низкий показатель за последние годы. Во многом это может быть сезонным явлением, и во втором полугодии ситуация выправится: «Число кредитов, выданных за первые пять месяцев этого года на строительство и покупку готовых домов – 42 тысячи кредитов на 226 млрд рублей. Это в 1,7 раза выше, чем годом ранее – и по количеству, и по объему. То есть, мы надеемся, нужно ждать роста».
За 10 лет рынок индивидуального строительства прошел путь от стихийной застройки до цивилизованного сектора экономики с четкими правилами, рассказала Светлана Кузьменко: «ИЖС окончательно закрепил свой статус как полноценный участник национального проекта «Инфраструктура для жизни». Государство, по словам эксперта, переходит от упрощенного подхода к жесткому контролю и регулированию отрасли: «В 2021 году стартовала инициатива «Мой частный дом». С 2022 года льготные ипотечные программы – семейная и другие – распространили на частные дома. Подходы, реализованные в многоквартирном строительстве, стали применяться и в ИЖС. Сегодня государство говорит: «Мы доверяли вам начать проще, но будем жестко контролировать финал». С марта прошлого года у нас есть всего три года, чтобы начать стройку на купленном участке под ИЖС. Раньше участки могли годами оставаться заброшенными – теперь это нарушение закона. Почему сегодня ИЖС придается такое большое значение? Потому что развитие ИЖС – это не просто про стройку, это про демографию. Это и про качество, и про продолжительность жизни».
Светлана Кузьменко добавила, что индивидуальное строительство может стать эффективным драйвером экономики малых городов и деревень: «Сегодня согласно опросам, только 25% семей живут в частном секторе, но 66% мечтают о своем доме».
Также о государственном регулировании и мерах поддержка рынка ИЖС рассказал заместитель директора Департамента жилищной политики Минстроя России Андрей Гужов
Первый вице-президент Российского союза строителей, председатель Комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое России Владимир Дедюхин поблагодарил организаторов выставки за проделанную работу и подчеркнул, что тренд на ИЖС в России сегодня уверенно растет: «Это наглядно демонстрирует выставка Open Village – мы видим, что с каждым годом растет количество и качество технологий, развивается архитектура. Этот опыт очень ценный, и нам нужно думать о том, как передать его регионам».
Анализируя динамику спроса в сегменте ИЖС, директор подразделения «Развитие жилищной сферы» ДОМ.РФ Евгений Квасенков констатировал на рынке кредитования «осторожный рост»: «В текущем году выдачи на цели индивидуального жилищного строительства держатся на достаточно высоком уровне… Даже с учетом непростого периода и сезонного фактора, за первое полугодие 2026 года выдано почти вдвое больше кредитов, чем за аналогичный период прошлого года». При этом, по его словам, доля ипотеки в объеме продаж продолжает снижаться: если в 2020 году около 40% строительства в ИЖС велось с ипотекой, то сейчас этот показатель упал примерно до 10%. Львиная доля кредитов последние полтора года выдается в рамках льготных программ – прежде всего семейной ипотеки: «На сегодняшний момент запущено уже порядка 50 тысяч ипотечных договоров на строительство ИЖС в рамках этих программ. Это практически 5 миллионов квадратных метров жилья». Несмотря на сложную экономическую ситуацию, общий объем портфеля банков по кредитованию подрядчиков в ИЖС составляет сегодня около 10 млрд рублей.
Отдельно спикер остановился на цифровых инструментах: «Буквально в прошлом месяце на портале «Строим дом» мы запустили новый инструмент – конструктор договора подряда. Это очень полезная вещь: с одной стороны, он позволяет достаточно серьезно снизить всевозможные риски, с другой – сократить затраты, которые несет подрядчик после заключения договора подряда по раскрытию информации… В личном кабинете конструктора можно сформировать договор подряда, который автоматически подтянет необходимые сведения и документы, и дополнительно ничего вносить не придется». Внимания заслуживает и информирование рынка о порядке, законодательном регулировании и рисках индивидуального строительства, отметил спикер: «Существует запрос со стороны потребителя, который сейчас боится начинать стройку, но готов было бы это сделать, если бы мы предложили инструменты, позволяющие минимизировать риски».
Заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Ольга Яшкова подняла тему внедрения КРТ на территории региона. Комплексное развитие необходимо сегменту ИЖС, поскольку напрямую влияет на комфорт проживания за городом: «Поселок должен приходить к людям сразу со всеми коммуникациями и инфраструктурой, люди не должны ждать этого годами». Принятые стандарты ИЖС, по ее словам, учитывают интересы всех участников рынка, в том числе загородных девелоперов и застройщиков, а нагрузка на них в рамках КРТ не так велика, как опасаются некоторые эксперты. Например, социальные объекты застройщик ИЖС возводить не обязан, но должен выделить участок под школу или детский сад. Максим Белов, генеральный директор ФСК Family, также обратился к теме КРТ и заметил, что требования к застройщикам в ИЖС порой все же избыточны и нуждаются в доработке и постоянной актуализации.
Также в рамках заседания выступили Валерий Казейкин, председатель Правления Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (Ассоциация МЖС), Елена Незванова, председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации МЖС, Светлана Стонис, председатель подкомитета по КРТ Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Татьяна Кузьмина, проректор НИУ «МГСУ», Елена Парикова, директор по развитию-руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица поделился видением развития отрасли на ближайшее десятилетие. За 10 лет она сделала колоссальный шаг в создании комфортной загородной среды. И если сейчас 90% заказчиков в ИЖС – это конечные потребители, то через 10 лет они будут покупать уже готовое жилье, а у 95% строителей появится один основной заказ – генеральный подряд на развитие масштабных загородных территорий. Тема ИЖС уже сегодня пользуется большой популярностью: эксперты называют много цифр, прогнозируют ситуацию, оценивают перспективы. «Несмотря на то, что сейчас наблюдается некоторый спад, многие компании в данный момент фиксируют рост заказов. Безусловно, на рынке происходят колебания, и так будет всегда – то подъем, то спад. Но мы продолжаем работать, потому что популярность жизни в собственном загородном доме растет, и еще очень многим людям нужно дать возможность осуществить эту свою мечту», – резюмировал он.
Также в рамках мероприятия были подписаны трехсторонние соглашения о сотрудничестве Open Village с профильными ассоциациями строительной отрасли.
