По итогам I полугодия 2026 года объем ввода офисной недвижимости классах Prime, A и B в Москве достиг 658 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что показатель в 20 раз превышает результат за аналогичный период прошлого года.
По словам старшего директора, руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, первые шесть месяцев 2026 года стали рекордными по объему ввода офисов с 2009 года. «Такой результат обеспечили сразу несколько факторов: ввод в эксплуатацию штаб-квартиры Яндекса и Центрального университета, реализация проектов в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда, а также традиционный перенос сроков ввода части объектов с более ранних периодов», — прокомментировала она.
До конца 2026 года в столице к вводу заявлено еще 663 тыс. кв. метров офисных площадей, из которых 74% приходится на объекты класса А. С учетом вероятных переносов сроков прогнозируемый объем нового строительства во II полугодии составит 262 тыс. «квадратов». Таким образом, совокупный объем нового строительства по итогам текущего года может достичь 920 тыс. кв. метров, что на 29% выше, чем в прошлом году. В 2027 году объем ввода снизится до 685 тыс. кв. метров, но все равно останется высоким по историческим меркам.
Эксперты отметили, что существенную роль в формировании нового предложения играет программа МПТ. Этот механизм позволяет связать жилую застройку с созданием нежилой деловой инфраструктуры. Город предоставляет инвестору меры экономической поддержки, а девелопер, в свою очередь, берет на себя обязательства по строительству или реконструкции офисного объекта, его вводу в эксплуатацию и регистрации прав в установленный срок.
Партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский пояснил, что для девелопера участие в программе МПТ означает возможность снизить финансовую нагрузку по жилому проекту за счет льгот и/или отсрочки платежей, связанных с земельным участком. «Для города — это инструмент создания рабочих мест и деловой инфраструктуры рядом с жилой застройкой. Наличие офисных объектов способствует формированию смешанной городской среды, снижает маятниковую миграцию, повышает функциональность локаций, создает дополнительный дневной трафик и в целом усиливает инвестиционную привлекательность территорий», — рассказал он.
В компании добавили, что высокая доля класса А в структуре нового строительства указывает на продолжающееся качественное обновление офисного рынка Москвы. Именно этот сегмент в ближайшие годы будет формировать основной объем нового предложения и определять дальнейшую трансформацию рынка.
Ранее эксперты рассказали «Стройгазете», почему «белые воротнички» будут приходить на рабочее место в 2036 году.
