Россияне по-прежнему готовы платить больше за аренду в новых домах и чаще просматривают такие объявления, но значение фактора «новизны» снижается из‑за увеличения ассортимента. Разрыв в спросе и уровнях арендных ставок между недавно сданными новостройками и более старым фондом сокращается. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».
Руководитель Аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева отметила, что аренда квартир в «новой вторичке» — домах, которые недавно были новостройками — все еще привлекает больше арендаторов, чем старый фонд.
«Однако мы фиксируем значительное уменьшение этого разрыва. Например, если в I квартале 2025 года новые дома в Казани привлекали на 53% больше контактов, чем старый фонд, то в том же периоде 2026 — уже на 26%. Похожая картина наблюдается в Москве (снижение с 27% до 1%), Екатеринбурге (снижение с 12% до 0%) и Санкт-Петербурге (снижение с 17% до 4%). По мере насыщения витрины и увеличения разрыва в арендной ставке фактор новизны квартиры постепенно снижает свою значимость для арендодателя», — дополнила она.
На общем фоне особенно выделяется Краснодар — единственный крупный город, где интерес к аренде в новых домах стал уступать спросу на старый фонд (-7% в I квартале 2026 года по сравнению с +1% годом ранее). «Новые» лоты на витрине Краснодара составляют 34% от общей экспозиции.
Предложение квартир для долгосрочной аренды в девяти крупнейших городах страны за год суммарно выросло на 15%. Такая динамика в основном связана с перетоком лотов со вторичного рынка на фоне текущих ипотечных ставок. Дополнительный приток обеспечили так называемые инвестиционные квартиры в новостройках — их покупали в 2020–2023 годах, ввели в эксплуатацию в 2023–2024 годах, и сейчас они активно выставляются на аренду.
Аналитики уточнили, что в большинстве из девяти крупнейших рассмотренных городов в I квартале 2026 года доля предложения в новых домах снизилась, что связано как с оттоком части квартир вторичного рынка в продажу, так и с более активным спросом на новые квартиры с современными планировками и актуальным ремонтом. Однако доля квартир для сдачи в аренду в новых домах за год выросла в ряде городов — в Екатеринбурге (с 29% до 31%), Уфе (с 20% до 22%), Воронеже (с 19% до 20%), Новосибирске (с 19% до 20%) и Москве (с 18% до 19%). Самый высокий показатель — в Краснодаре: каждое третье (34%) объявление об аренде в городе приходится на новый дом.
Фото: «Авито Недвижимость»
Новые дома по-прежнему вызывают у пользователей больший интерес, чем старый фонд. Среднее количество контактов по одному объявлению об аренде в бывших новостройках обгоняет показатели старого фонда в восьми из девяти городов исследования.
Фото: «Авито Недвижимость»
Что касается стоимости, то ставка аренды жилья в России в I квартале 2026 снизилась — на март 2026 года средняя ставка по всем типам комнатности на витрине платформы составила около 31 тыс. рублей (-2% год к году). После многолетнего роста арендные ставки продолжают снижаться на фоне увеличения предложения и умеренного спроса. Дополнительно к этому снижение ипотечных ставок перенаправляет часть платежеспособных арендаторов в сегмент покупки.
Руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев резюмирует, что медианная арендная плата в новых домах всё ещё остаётся выше, чем в старом фонде, в большинстве городов исследования за исключением Санкт-Петербурга, где новостройки часто расположены в более удаленных районах, что влияет на структуру выборки. Но при этом премия новостроек к старому фонду постепенно сокращается. Такая ситуация на рынке благоприятна для арендаторов: выбор широк, цены не растут или снижаются, а собственники готовы на переговоры.
«В ближайшие месяцы рынок, вероятно, продолжит двигаться в сторону нового равновесия, где ключевыми факторами конкуренции станут не новизна жилья, а более широкий набор параметров, включая общую ценность от аренды — что именно арендатор получает за обозначенный бюджет. Сюда входит качество ремонта, оснащенность квартиры, расположение, транспортная доступность. Кроме того, в условиях роста выбора лотов арендаторы более склонны останавливаться на объектах, которые можно арендовать без комиссии — по данным нашей платформы количество таких объявлений также растет», — подытожил он.
Фото: «Авито Недвижимость»
Ранее «Стройгазета» сообщила, что посуточная аренда может принести больший доход, чем долгосрочная.
