По итогам апреля 2026 года активность нанимателей жилья в Москве увеличилась на 10%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а число заявок на поиск жилья выросло на 12%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что при этом около 20% нанимателей на массовом рынке – «внутренние мигранты», то есть, те, кто быстро меняет жилплощадь в зависимости от финансовой ситуации.
Аналитики отметили, что предложение арендных квартир в столице расширилось на 9%. При этом нынешняя экспозиция на те же 9% меньше, чем в апреле прошлого года.
По словам заместителя директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, на массовом рынке аренды по-прежнему сохраняется дефицит ликвидных объектов. «С одной стороны, быстрее всего из экспозиции вымывается все самое дешевое, с другой, мы отмечаем увеличение требований к качеству квартир. Многое зависит от категории клиентов. Те, кто только приехал в Москву и ограничен в средствах, готовы мириться с некоторыми неудобствами и рассматривают наиболее экономичное. Другой тип – люди, которые закрепились в столице, имеют работу и свободные деньги, они могут позволить себе более комфортную жилплощадь. Обе эти категории формируют порядка 80% спроса в масс-маркете», — рассказал она.
Эксперт добавила, что примерно пятую часть арендаторов составляют так называемые внутренние мигранты. «Это клиенты, которые повторно обращаются за помощью в подборе жилья при изменении финансового положения – на подъеме переезжают в квартиру подороже, а в случае осложнений снова ищут дешевую жилплощадь. К этой же группе относятся члены больших семей, где несколько поколений ютятся под одной крышей: как только появляется материальная возможность, семья разъезжается – кто-то остается в своей квартире, а кто-то выезжает в съемную. Если же ситуация с деньгами ухудшается, возвращаются, и семейство воссоединяется», — привела пример Оксана Полякова.
Аналитики выявили самые экономичные арендные квартиры в старых границах Москвы (без ЗелАО) и составили майский топ-5. Его возглавил однокомнатный объект за 35 тыс. рублей в месяц, расположенный в панельном доме на Байкальской улице, недалеко от станции метро «Щелковская» (р-н Гольяново, ВАО). Общая площадь квартиры составляет 33 кв. метра, размер кухни – 7 «квадратов».
Второе место в рейтинге занимает лот со ставкой найма 38 тыс. рублей в месяц. В аренду сдается малогабаритная квартира-студия в панельном доме около станции метро «Речной вокзал», в Конаковском проезде (Головинский р-н, САО). Общая площадь — 12 кв. метров, есть полноценный санузел с сидячей ванной.
Третье место и арендная ставка 40 тыс. рублей в месяц – у «однушки» на улице Академика Варги, неподалеку от станции метро «Генерала Тюленева» (р-н Теплый Стан, ЮЗАО). Жилье общей площадью 37 кв. метров и кухней 6 «квадратов» находится в панельном доме.
Четвертую позицию занимает вариант за аналогичную сумму – 40 тыс. рублей в месяц. Это однокомнатная квартира в панельном доме на Хабаровской улице, недалеко от станции метро «Щелковская» (р-н Гольяново, ВАО). Общие габариты – 42 кв. метра, метраж кухни – 9 «квадратов», есть две лоджии.
Замыкает майский рейтинг «однушка» стоимостью 42 тыс. рублей в месяц: она располагается в панельном доме на улице Горбунова, около станции Д-1 Сетунь (Можайский р-н, ЗАО). Общая площадь составляет 36 кв. метров, кухня 12 кв. метров, санузел раздельный.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что аналитики подсчитали, как различается доходность от сдачи в долгосрочную аренду квартир в разных типах домов в столице.
