2 апреля 2026 года состоялось очередное заседание Комиссии по проектному финансированию и финансовым продуктам Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации под председательством и.о. руководителя Комиссии, президента АО ГК «Эталон» Михаила Бузулуцкого. Вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), эксперт Комиссии Антон Мороз выступил с предложениями в адрес Минстроя России для обращения в Банк России с целью разработки инструментов по смягчению условий проектного финансирования.
Речь шла о том, чтобы нормативно закрепить перечень допустимых комиссий по проектному финансированию. Это, уточнил Антон Мороз, позволит избежать практики принуждения застройщиков со стороны банков осуществлять избыточные или экономически необоснованные платежи. Предлагается также установить верхнюю границу комиссий, которая станет эффективным механизмом сдерживания роста стоимости заемных средств, особенно в условиях высокой ключевой ставки и ограниченного доступа к альтернативным источникам финансирования.
Не менее значимым механизмом, по мнению вице-президента НОСТРОЙ, может стать введение обязательства банков по предоставлению полной информации о структуре комиссий, их размере и раскрытию полной стоимости проектного финансирования на этапе заключения кредитного договора.
«Таким образом исчерпывающая информация о проекте станет известна до начала его реализации, что позволит повысить прозрачность рынка и создать условия для развития добросовестной конкуренции между кредитными организациями», — пояснил спикер.
Антон Мороз также отметил, что реализация предложенных механизмов является необходимой мерой по снижению рисков для всех участников рынка.
«В условиях, когда прогнозируется рост разрыва между задолженностью по проектному финансированию и объемом средств на счетах эскроу до 62%, даже незначительные изменения в структуре и размере комиссий могут существенно влиять на экономику проекта и его реализуемость», — предупредил вице-президент НОСТРОЙ.
Он подчеркнул, что обсуждаемые инициативы направлены не на ограничение банковского сектора, а на формирование сбалансированной системы, обеспечивающей прозрачность рынка, экономическую обоснованность условий проектного финансирования и здоровую конкуренцию.
«Реализация предложенных мер позволит снизить издержки застройщиков, повысить устойчивость строительных проектов и, в конечном итоге, окажет положительное влияние на доступность жилья для граждан», — подытожил Антон Мороз.
Михаил Бузулуцкий доложил о разработке механизмов экономического стимулирования застройщика при превышении остатков средств на счетах эскроу над объемом проектного кредитования.
Руководитель Рабочей группы Комиссии, руководитель подразделения «Продукты проектного финансирования и кредитные продукты» ПАО «Банк ДОМ.РФ» Ольга Путимцева рассказала о внесении изменений в 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» для масштабирования и развития этого механизма.
Эксперт Комиссии, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский представил на рассмотрение законотворческую инициативу — проект федерального закона «О внесении изменений в части вторую Налогового кодекса Российской Федерации», которым предлагается полностью освободить от уплаты НДС услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
