Многие дачники уверены, что любой ремонт на участке требует чьего-то разрешения. На самом деле по Градостроительному кодексу согласовательные процедуры привязаны к строительству и реконструкции, а обычный ремонт в эту категорию не попадает, объяснил в беседе с RT председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Перекрыть крышу бани, заменить окна в сарае, обновить отделку, поставить новую печь можно без уведомлений и без визита в администрацию. Условие одно: работы не меняют габариты постройки, не добавляют этажи и не сдвигают объект ближе к границе участка. Как только меняется высота, площадь или несущие конструкции, это уже реконструкция, и тогда для жилого или садового дома нужен уведомительный порядок через «Госуслуги», — пояснил депутат.
Отмечается, что предупреждать соседей федеральный закон тоже не обязывает.
«Но, если для работ нужен доступ на чужой участок, договариваться придётся заранее, иначе спор может дойти до сервитута через суд. По СП 53.13330.2019 блокировать хозпостройки по границе смежных участков можно только по взаимному согласию, а нестандартный забор требует письменной договорённости с соседом и согласования с правлением СНТ», — рассказал парламентарий.
Отдельная история, если дачный дом находится в общей долевой собственности, подчеркнул собеседник RT.
«Здесь по Жилищному кодексу ремонт крыши и несущих конструкций, который может повлиять на состояние общего имущества или создать угрозу обрушения, требует согласования со вторым собственником. Без такого согласия сосед-совладелец вправе оспорить работы и потребовать возмещения ущерба. Перед началом работ достаточно проверить выписку ЕГРН, убедиться, что участок не в зоне с особыми условиями использования, и заглянуть в устав товарищества», — заключил Гаврилов.
