Россияне снова могут требовать с застройщиков неустойку за то, что жилье не сдано вовремя. Накопленные за прежние годы штрафы компании могут погасить позднее, а вот на новые требования отсрочка не распространяется, сообщил член комиссии Общественной палаты (ОП) РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров.
"Застройщики получили отсрочку по уплате финансовых санкций до 31 декабря 2026 года. Данная отсрочка распространяется на требования, предъявленные до вступления в силу постановления правительства РФ от 18.03.2024 №326, а также на требования, заявленные до 1 января 2026 года. Хочу отметить, что на новые требования о взыскании финансовых санкций с застройщиков, которые нарушили положения договора долевого участия (ДДУ) и сдали объект с нарушением сроков, мораторий больше не распространяется", — подчеркнул юрист.
Он напомнил, что мораторий на взыскания с застройщиков впервые появился в 2020 году, с тех пор несколько раз возобновлялся и продлевался. Изначально его вводили как антикризисную меру на фоне пандемии, затем для поддержки отрасли в условиях санкций.
"Для того чтобы взыскать неустойку по договору ДДУ, рекомендую обратиться к застройщику с письменной претензией по факту выплаты неустойки. А в случае отказа в удовлетворении требований, содержащихся в претензии, дольщик вправе обратиться с исковым заявлением в суд", — объяснил Машаров.
Эксперт добавил, что направление досудебной претензии "позволяет дольщику взыскивать не только неустойку, но и 50% от присужденной судом суммы неустойки в качестве штрафа". "То есть тут важно не столько получение или неполучение от застройщика ответа, сколько неудовлетворение им заявленных дольщиком требований", — отметил эксперт.
Во время прямой линии в конце прошлого года президент РФ Владимир Путин поручил не продлевать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья. Он отметил, что мера принималась для поддержки строительной отрасли, но уже "достаточно". Ключи от квартир должны выдаваться вовремя, подчеркнул президент.
Эксперты высказывали мнение, что мораторий выполнил свою функцию, но ослабил финансовую дисциплину некоторых девелоперов. За год доля жилья, введенного в эксплуатацию с задержкой, выросла примерно с 35% до 40-42%. При этом средний срок задержки снизился примерно с семи месяцев до пяти-шести. В Минстрое отмечали, что отмена моратория сведет к минимуму задержки в передаче ключей гражданам. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин также указывал, что мораторий позволил сохранить темпы ввода жилья.
