Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области провел презентацию методических Рекомендаций по проектированию объектов ИЖС в соответствии с новыми Требованиями, которые действуют в регионе с конца 2025 года. В мероприятии приняли участие более 300 человек – архитекторов, проектировщиков, представителей девелоперских компаний, работающих в сегменте ИЖС.
Рекомендации для проектировщиков – это, по сути, «методичка», разработанная на основе аналитического исследования и содержащая ответ на вопрос, как жить по новым правилам. В документе также представлен каталог лучших решений.
– Мало принять какие-либо правила, нужно также понимать, как эти правила будут работать. В нормативно-правовом акте мы уделили особое внимание требованиям к инфраструктуре, энергообеспечению и санитарному состоянию территорий, нормам по организации дорожной сети, инженерных коммуникаций, парковок и мест общего пользования в поселках, – рассказала главный архитектор Московской области Александра Кузьмина. – Также один из важнейших моментов Требований к ИЖС – необходимость заключения договора о комплексном развитии территории при формировании поселков площадью свыше 3 гектаров. Этот механизм регулирования закрепляет обязательства девелопера и защищает в первую очередь интересы граждан.
Заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Ольга Яшкова подчеркнула необходимость обеспечить загородные поселки ресурсами:
– В Требованиях к ИЖС обозначены минимальные расчетные показатели, на которые необходимо ориентироваться при проектировании. Ситуация, когда в чистом поле возник поселок, а к нему невозможно провести газ или обеспечить достаточные электромощности, исключена, – отметила Ольга Яшкова.
Например, расчетное энергопотребление для одного домовладения на участке площадью не более соток — 15 кВт, газоснабжение — 3,8 кубометров на дом площадью до 200 кв. метров.
Заместитель директора ЗАО «НИиПИ институт градостроительного и системного проектирования» Дмитрий Гриднев в своем выступлении акцентировал внимание собравшихся на градостроительных аспектах проектирования загородных поселков: анализе прилегающей территории, градостроительной ситуации, существующих ограничений и элементах планировочной структуры. Главное – все планировочные решения должны обеспечивать безопасность и комфорт жителей.
Требования к развитию ИЖС (за исключением норм, закрепленных также и в других актах, например, в Региональных нормативах градопроектирования или строительных Сводах правил) распространяются только на новую застройку. Что касается существующих коттеджных и дачных поселков, где накоплено немало проблем, их вопросы будут рассматриваться в индивидуальном порядке.
Методические Рекомендации по проектированию объектов ИЖС размещены в личном кабинете застройщика на РГИС и на официальном сайте Мособлархитектуры и доступны для скачивания по ссылке.
