Продолжающееся ухудшение ситуации на рынке недвижимости требует создания специального механизма финансового оздоровления застройщиков, считает эксперт финансового рынка Андрей Бархота.
"Государство находится перед непростым выбором: предоставив кредит "Самолету" правительство создаст ненужный прецедент. Однако, учитывая тенденцию к расширению числа девелоперов, оказавшихся в трудной жизненной ситуации, необходимо будет разработать механизм финансового оздоровления застройщиков", — заявил Бархота "Интерфаксу" в понедельник.
По его мнению, это может быть как относительно мягкое расширение финансирования девелоперов, так и оздоровление строительных компаний с последующей продажей в рынок.
"Более радикальный способ решения проблемы — формирования государственного холдинга, например, с названием "Росстрой", который будет консолидировать проблемных застройщиков", — добавил Бархота.
При этом он подчеркнул, что сам механизм проектного финансирования, который многие сегодня винят в осложнении ситуации на рынке, в целом не проявил системных изъянов.
"Тем не менее, деформацию рынка жилищного финансирования вызвали непрекращающиеся на протяжении десяти лет программы льготной ипотеки, а также отсутствие механизмов охлаждения строительного рынка для большей финансовой устойчивости и стабильности", — пояснил эксперт.
Ранее стало известно, что девелопер "Самолет" обратился к правительству РФ с просьбой о возможном получении льготного кредита. Компания запрашивает 50 млрд рублей на срок до трех лет.
"Самолет" входит в число системообразующих организаций российской экономики. На 31 декабря 2024 года внешняя оценка активов составила 873 млрд руб., включая земельный банк объемом 41,5 млн кв.м реализуемой площади.
