В 2026 году в России меняются условия рассрочки, и пока непонятно, как это отразится на рынке жилья. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Plus Development, эксперты которой рассказали, когда выгодно покупать квартиру в рассрочку в текущем году, учитывая ситуацию.
Специалисты отметили, что ряд ограничений на рассрочку, который вводится с апреля 2026 года, в основном бьет по розничной торговле – максимальный период рассрочки будет составлять всего шесть месяцев. Но велика вероятность, что после ужесточения условий по семейной ипотеке регуляторы рынка возьмутся и за рассрочку на жилье. Предпосылки для этого есть давно: в частности, готовится отдельный закон для регулирования инструмента.
По мнению экспертов, не стоит заходить в рассрочку, пока не утих ажиотаж, связанный с изменениями семейной программы. С 1 февраля вводится жесткое правило «одна семья — одна льготная ипотека». Супруги автоматически становятся созаемщиками, «донорские» схемы и оформление отдельно на каждого из родителей уходят в прошлое. Это уже привело к бурному росту спроса на рынке новостроек в конце 2025-го и начале 2026 года, но дальше наступит период охлаждения. «Рост цен замедлится после февраля. Вот тогда наступает оптимальное время для тех, кто решил использовать рассрочку, чтобы не зависеть от кредитов. А уже с лета привлекательность рассрочки резко упадет», — прогнозируют в компании.
По словам директора по маркетингу компании Plus Development Екатерины Наливайко, по мере снижения ключевой ставки также будет расти спрос на рыночную ипотеку. Как только этот спрос станет ярко выраженным, застройщики начнут поднимать цены ускоренными темпами. «По нашим прогнозам, это случится уже летом. Потому в сделку лучше зайти с марта до июня 2026 года включительно. С одной стороны, это позволит растянуть платежи на 1-3 года без огромной переплаты. С другой стороны, рассрочка позволит зафиксировать цену на момент оформления договора, обезопасив покупателя от последующей инфляции», — объяснила она.
Эксперты отметили, что схема может подойти даже тем, кто склоняется к ипотеке. Чтобы сохранить текущую стоимость квартиры, сначала можно войти в сделку по схеме рассрочки, а потом перейти на кредитование, когда банковские ставки снизятся.
В компании добавили, что цены на первичном рынке жилья в Москве продолжают расти: в 2026 году большинство аналитиков ожидают прибавки на уровне 10-20% (в зависимости от локации и класса). Основные драйверы — дефицит нового предложения, рост себестоимости строительства и высокая ключевая ставка.
Екатерина Наливайко считает, что к 2027 году жилье в массовом сегменте Москвы подорожает минимум на 15% относительно текущего уровня. «Это критически важное значение для тысяч людей, особенно если нет доступа к семейной программе. Тем, кто планирует покупку квартиры в краткосрочной перспективе, рекомендую очень внимательно отслеживать ценовую динамику в ближайшие шесть месяцев. Выжидательная позиция может дорого стоить», — посоветовала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что 2025 год продемонстрировал рекордную за последние пять лет динамику роста цен на первичном рынке жилья в границах «старой» Москвы. Годовой прирост составил 29% – это максимальное значение за весь анализируемый период.
