Средневзвешенные ставки по проектному финансированию для застройщиков жилья в России выросли в 2025 году более чем в полтора раза — с 7% годовых в 2024 году до 10,6% на май 2025 года, рассказал вице-президент – директор подразделения «Региональный корпоративный бизнес» банка «Дом.РФ» Александр Чобан на форуме недвижимости «Движение».
"При этом возросла доля кредитов со ставкой более 20%, их сейчас 16% в общем объеме, что на 12 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Это зона риска и эти проекты нуждаются в поддержке", — пояснил он.
Чобан также обратил внимание на то, что по состоянию на прошлый месяц существенно изменилась структура сделок с новостройками с точки зрения источников средств для дольщиков.
"Доля продаж в ипотеку упала с 77% в 2024 году до 58% в 2025 году, а доля продаж за наличные и в рассрочку выросла с 23% в 2024 году до 42% в 2025 году. С увеличением рассрочек снижается покрытие задолженности счетами эскроу. На май текущего года этот показатель сократился на 14 процентных пунктов — до 71%", — сообщил он.
Представитель банка подчеркнул, что за этой тенденцией надо следить, так как счета эскроу обеспечивают устойчивость строительного рынка.
"Как следствие сокращается запуск новых проектов. Запуски снизились на 20% — с 18,8 до 15 миллионов квадратных метров. По итогам года ожидается продолжение этого тренда. При таких темпах запуска ожидаем дефицит предложения на горизонте двух-трех лет", – сказал Чобан.
