Аренда коммерческой недвижимости — перспективное направление для получения стабильного пассивного дохода. Согласно данным Росстата, в 2022 году средняя доходность инвестиций в аренду офисных и торговых помещений в Москве составила 8-12% годовых.
Однако успешная сдача в аренду требует грамотной подготовки помещения, поиска надежных арендаторов и заключения выгодного договора. Сдать коммерческую недвижимость в аренду можно на сайте rensda.ru.
Подготовка помещения к сдаче в аренду
Перед сдачей коммерческой недвижимости в аренду необходимо провести комплекс работ по подготовке помещения.
В первую очередь следует осуществить проверку технического состояния инженерных систем здания — электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции. Это позволит выявить неисправности и провести необходимый ремонт до начала эксплуатации арендатором.
При выявлении серьезных дефектов в системах электроснабжения (повреждение изоляции, проводки и т.п.) или водоснабжения (протечки, ржавые трубы) потребуется капитальный ремонт с привлечением лицензированных подрядчиков.
Также необходимо оценить общее состояние помещения — стен, полов, потолков, окон и дверей. При наличии повреждений (трещины, сколы, плесень) следует провести косметический ремонт для приведения помещения в арендопригодное состояние.
Обязательным условием является наличие полного комплекта технической документации на здание и помещение, включая кадастровый и технический паспорта, а также энергетический паспорт. Последний позволит определить класс энергоэффективности здания (А, В, С) согласно современным нормам. Наиболее выгодно сдавать офисы класса А и В с высокими показателями энергосбережения.
Поиск арендатора
После подготовки помещения можно приступать к поиску потенциального арендатора.
Первым шагом является определение рыночной ставки арендной платы в рублях за 1 кв. м в месяц. Для этого следует проанализировать текущие ценовые предложения для аналогичных офисных и торговых площадей в выбранном районе.
Далее необходимо разместить подробное объявление о сдаче на крупных специализированных площадках: ЦИАН, Авито, Домофонд и др. Рекомендуется дополнить описание качественными фотографиями помещения.
Эффективными каналами поиска арендаторов являются также социальные сети и контекстная реклама на платформах Вконтакте, Facebook, Instagram.
Стоит обратиться в несколько крупных агентств недвижимости за помощью в подборе клиентов. Полезно будет организовать дни открытых дверей для осмотра помещений.
Статистика говорит: в 2022 году 65% арендаторов коммерческой недвижимости находят помещение через интернет.
