Предварительная проверка земельного участка перед покупкой является правильным решением. Поскольку сделка аннулируется, если с территорией возникнут спорные моменты. Документах отображается не полная информация. Её легко получить из Росреестра. К тому же проверить участок можно там бесплатно. Для этого необходимо подать заявление в несколько инстанций.
Как проводится проверка земельного участка
В Росреестре выполняют юридическую, техническую или градостроительный проверки. На все три необходимо подать отдельные заявки. Юридическая проверка позволяет определить чистоту сделки и наличие подводных камней. В этом случае анализируются материалы, кадастровые данные и выписки, которые выдавал Росреестр. В результате потенциальный покупатель узнает о наличии или отсутствии судебных запретов, обременений, касающихся объекта.
Получив выписку из ЕГРН, можно узнать о:
Статусе записи участка. Территория должна находиться на кадастровом учёте иметь статус «актуальная» или «ранее учтенная»
- Принадлежность земельного участка. В этом случае рассматриваю, кому принадлежит территория, имеются ли ограничения прав владельцам.
- Границы и площадь. По этой информации можно узнать о проведённом межевании и установленных границах.
- Назначение. Каждый участок предназначен для определённых целей. Поэтому важно, чтобы они совпадали с намерениями по применению будущих владельцев.
После проверки также выясняется кадастровая стоимость и расположение земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории. Без знания этой информации легко можно потерять большую сумму денег, а еще остаться без участка.
Виды проверок в Росреестре
Благодаря технической проверки удастся определить возможность подключения инженерных коммуникаций. В этом случае также определяется, какое количество деревьев можно вырубить, а сколько оставить.
За счет градостроительной проверки уточняется возможность возведения определенной конструкции. Специалисты даже проанализировать проект планировки территории и выдадут полный отчёт с результатами осмотра земельного участка.
